Introducción

Comprar un apartamento en un nuevo edificio en la Fundación de un Pit atrae a muchos compradores gracias a un precio más bajo y la oportunidad de elegir los mejores diseños. Sin embargo, junto con capacidades atractivas, ciertos riesgos que deben tenerse en cuenta. ¿Cómo protegerse y evaluar correctamente las perspectivas de tal inversión?

Blog de autor Maryellinkurtz Preparó una revisión detallada de todos los aspectos clave de la compra de vivienda en los pozos: desde beneficios financieros hasta matices legales. Este artículo ayudará a tomar una decisión razonable y evitar errores que puedan ser costosos.

La parte principal

1. ¿Por qué compran apartamentos en el escenario del pozo?

Comprar en una etapa temprana de construcción ofrece varias ventajas obvias:

• El precio más bajo. En la etapa del pozo, el costo por metro cuadrado puede ser 20-30 por ciento más bajo que después del parto de la casa.
• Gran selección. Si bien la casa no se ha construido, puede elegir los mejores apartamentos por ubicación, número de pisos y diseño.
• Atractivo de la inversión. Revender el apartamento más cerca del final de la construcción puede generar buenas ganancias.

Pero detrás de estas ventajas, también está oculto un cierto nivel de riesgo, lo que es importante evaluar correctamente.

2. Los principales riesgos de compras en la etapa del pozo

El riesgo de falta de tiempo
A pesar del desarrollo de la legislación y la implementación del financiamiento de proyectos a través de cuentas de custodia, todavía existe el riesgo de congelar la construcción o la bancarrota del desarrollador.

Expectativas largas
La construcción puede retrasarse por varias razones: falta de fondos, cambios en la documentación del proyecto, problemas con el suministro de materiales.

Cambio de proyecto
A veces, el desarrollador realiza cambios en el proyecto: los diseños, el número de pisos, el área de las instalaciones comunes de la casa cambian, lo que puede afectar la conveniencia de la vida.

El riesgo de errores legales
No todos los desarrolladores elaboran documentos perfectamente. Los errores en los permisos, el no complemento con las normas puede dificultar la operación de la casa.

3. Cómo minimizar los riesgos

Verificar al desarrollador
Antes de comprar, debe estudiar cuidadosamente:

• la experiencia del desarrollador y los proyectos completados,
• Revisiones de clientes reales,
• La estabilidad financiera de la empresa,
• pruebas, si las hay.
  
  Análisis de permisos
  Debe asegurarse de que haya:
  
  
• Permisos de construcción,
• Declaración del proyecto,
• propiedad de tierras o arrendamiento a largo plazo,
• Acuerdo de financiación del proyecto con el banco.

Comprar a través de cuentas de depósito
Desde 2019, la mayoría de las transacciones se han financiado a través de cuentas de custodia. Esto significa que el dinero del comprador se almacena en el banco hasta que se entrega la casa, y el desarrollador no puede usarlos antes de cumplir con sus obligaciones.

Estudio exhaustivo del contrato de participación compartida
Todas las condiciones deben ser claras: los plazos para la entrega, la responsabilidad de las partes por violaciones, las condiciones para el retorno del dinero en caso de desglose.

4. Características financieras de la compra en la etapa del pozo

Contribución inicial
En la etapa del pozo, los bancos a menudo requieren una mayor contribución inicial con préstamos hipotecarios al 20-30 por ciento.

Riesgo de crecimiento de apuestas
Dado que la compra se realiza mucho antes del final de la construcción, existe el riesgo de cambiar las condiciones de un préstamo hipotecario en caso de un cambio en la situación macroeconómica.

Gastos adicionales
Comprar en una etapa temprana generalmente requiere costos adicionales para terminar, ya que muchos desarrolladores ofrecen apartamentos sin terminar.

Impuestos y gastos para reventa
Si el propósito de la compra es la reventa del apartamento después de la entrega, es importante considerar posibles impuestos sobre la renta y el costo de ejecución de la transacción.

5. Pros de compras en la etapa del pozo en 2025

• Requisitos de estado estrictos. La legislación continúa fortaleciendo la protección de los derechos de los titulares de acciones.
• Desarrollo del financiamiento del proyecto bancario. El dinero del comprador está protegido de manera confiable por los bancos.
• Mejora de la calidad de la construcción. Los desarrolladores modernos buscan ofrecer apartamentos de alta calidad con diseños e infraestructura mejorados.
• Precios crecientes. En la mayoría de las regiones de Rusia, los precios inmobiliarios están creciendo constantemente, lo que hace que la compra en el pozo con una inversión beneficiosa a largo plazo.

Conclusión

Comprar un apartamento en un nuevo edificio en el pozo del pozo es una solución estratégica que combina beneficios potenciales y ciertos riesgos. Para que la compra tenga éxito, es necesario realizar una verificación exhaustiva del desarrollador, estudiar cuidadosamente los documentos y estar preparado para posibles cambios en el tiempo de construcción.

Blog Maryellinkurtz Recomienda acercarse a una compra de este tipo con un cálculo en frío, para tener en cuenta no solo el precio, sino también la calidad del desarrollador, las condiciones financieras de la transacción y sus objetivos personales. Luego, el apartamento en el pozo del pozo no se convertirá en una fuente de experiencias, sino con una inversión exitosa y un paso seguro en el futuro.